中国人从“疯狂购买“转为”疯狂出售” 日本不动产市场泡沫崩溃
评论2017-09-20 13:41评论 0浏览量 908

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据日本【周刊朝日】报道,日本不动产市场发生巨大变化。郊区出现了新建公寓滞销的现象,疯狂购买不动产的中国人开始转为出售。现在的价格处于巅峰状态,按照目前的形式发展下去,今后暴跌也不奇怪。


最近,不动产行业中流传着这样的流言:中国人有可能从“疯狂购买”转为“疯狂抛售”。


从2015年开始,东京都内的中国籍不动产公司负责人开始转为出售不动产。


由于台北房价暴涨,台北一男子决定购入相对来说可以承受的东京房产。但是在购入之后,发现管理费等等十分昂贵。再加上日元上涨等外汇变化,无法达到投资的目的,因此想要出售。


有些人不看好存在少子高齢化问题的日本的未来,已经出售了不动产。


由于东京的价格上涨,有部分中国人就把目标放在福冈县等地。将不动产贸易转移到福冈县的某女士这样表明:福冈县的生活成本比东京低,不动产的价格暂时还比东京低,东京已经不适合不动产投资了。


另外,由于中国政府的相关规定,国内的中国人很难把资金转到国外消费,所以,即使很有钱,也不容易购买日本的不动产。


日本的税收制度也是引起这一变化的原因。土地和建筑物的转让所得税率根据所有时间会有所变化。5年以下视为“短期转让所得”,所得税和居民税合在一起达到39%。超过5年的“长期转让所得税”则为20%。出售的话,还是5年以后比较划算。


房产编辑榊淳司在《2025年东京不动产大暴跌》一书中指出,东京的大厦已经开始疯狂出售了。


东京、丰州的多数大厦已经售出,所有者基本都是中国人。此外,由于民宿限制强化,一些中国人也打算出售民宿用不动产。


最严重的问题是,中国人一旦开始出售,就会一齐行动。


榊淳司指出:与日本人不同的是,中国人在东京没有生活的基础,一旦意识到会损失,便会着急出售。


“现在的住房贷款是史上最低水平,现在购买是最好的时机。我们有新建的公寓,收取房租就能偿还贷款了。”邮箱里经常会出现写着这些宣传语的传单。有时也会来电进行销售工作。


可见,不动产行业的竞争越来越激烈,即使是新建的公寓也很难出售了。


13年开始,由于价格相对便宜,很多投资者将目光锁定在东京。再加上日本银行的缓和货币政策,日本国内也有大量资金流入不动产。不动产投资信托等金融产品人气大增。


随着游客的增加,日本国内建了许多的酒店。房屋贷款低,考虑到30~40年的长期计划,不少人开始购入房屋。


也有部分人为了合法避税购入大厦。以前大厦的税收方式是只计算土地面积,与楼层多少无关。因此,大厦很受投资者的欢迎。


这样一来,公寓价格上涨,呈现泡沫的状态。


现在东京的土地价格是史上最贵的时期。东京银座的文具店「鳩居堂」一平方米4032万日元,相比前年上涨26%,比泡沫经济时期(1992年)3650万日元还要高。


如今的泡沫经济总有一天会崩溃的。

我们来看一下不动产经济研究所发表的《公寓市场动向》的数据。


16年首都圈的分售价格为5490万日元,相比五年前高了1千万日元,比15年降低了28万日元。


榊淳司指出:普通上班族已经没有能力购买稍微宽敞一点的公寓了。现在已经可以看出泡沫崩溃的预兆了。


为了确保自己的利益,海外投资者都会出售不动产。税收政策修改之后,大厦也失去了税收优势。


日本银行的黑田东彦总裁的任期将于明年4月结束。虽然有可能再任,但是货币政策很有可能不再那么宽松。利息的上涨很有可能成为泡沫崩溃的契机。


北朝鲜问题也不容小觑。导弹发射和核实验依旧在持续,东京的股票价格大幅度下降,海外投资者对这个信息十分敏感,就会考虑将资金从不动产中撤出。


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