日本媒体报道的【不动产泡沫崩溃】实为谎言?
评论2017-09-21 10:54评论 0浏览量 899

今日,Forbes JAPAN 的长嶋 修发表了一篇关于不动产市场的文章,指出近日某些日本媒体所报道的泡沫崩溃论实为谎言。


具体内容如下:


市中心的海湾沿岸地区成为崩溃暴跌论的众矢之的。的确,以中国人为首的外国人疯狂购房行为已经结束,有一部分开始转为出售。但是,这并不能得出泡沫崩溃的结论。


2012年12月,自由民主党开始执政,安倍经济学、黑田货币政策挽救了长期低迷的股票市场,日本的不动产市场也开始复苏。


从不动产经济研究所的数据来看2015年开始不动产行业确实陷入困局。但是,低迷的理由是价格过高。安倍经济学引发地价高涨,人工费和材料费也上涨,因此,建筑成本上升,首都圈从2012年的4540万日元涨到了2016年的5490万日元。低利息的住房贷款提高了人们的购买力,从侧面帮助了开发商。


根据东京检测的调查,新建公寓的年収倍率从2012年的8.7倍上涨到10.68倍。


形成这种现象有两个原因。


第一,首都圈新建公寓市场被大企业独霸,小企业很难插手。


其次,小企业只能把商场转移到小地方,开始从事二手房、中介事业。


出售数量减少,其实是大企业根据市场需求调整供给。这样有弹性的市场,除非北朝鲜事件和世界经济金融危机引发灾难性的利息上涨,泡沫崩溃才有可能发生。如果事情真的严重到这种地步,受到影响的也不仅限于市中心海湾地区了。


各大媒体的泡沫崩溃报道,只会加重东京不动产的困境。


日本媒体对于不动产泡沫崩溃论的看法各持已见,你们对此又有什么看法呢?



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